prodej domu 111 m² s pozemkem 901 m²
Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu v krásné přírodě - Tisová u Nejdku Prodej novostavby 4+kk v srdci Krušných hor – Tisová u Nejdku Hledáte útočiště, kde se horská příroda potkává s moderním pohodlím? Tento rodinný dům dokončený v roce 2024 stojí na slunném pozemku o velikosti 901 m² v klidné obci Tisová, jen pár minut od Nejdku. Dispozičně je dům rozdělen na přízemí s velkým obývacím pokojem propojeným s moderní kuchyní, a klidové patro se třemi samostatnými ložnicemi. V každém patře najdete rovněž koupelnu, v přízemí navíc technickou místnost s dostatkem úložného prostoru. K útulnému bydlení přispívají nejen moderní technologie vytápění v podobě tepelného čerpadla, ale rovněž krb, který ušetří nemalé částky za energii. Voda je řešena vlastním vrtem, kanalizace vlastní čističkou. - Dispozice 4+kk – vzdušný obývací prostor s krbem a kuchyňským koutem, tři útulné ložnice v patře, dvě koupelny - Tepelné čerpadlo a podlahové topení – úsporný provoz a příjemné teplo po celý rok - Moderní novostavba – čisté linie, kvalitní materiály, bez nutnosti dalších investic - Propojení s přírodou – terasa a zahrada s výhledem na lesy Dům je ideální pro ty, kdo chtějí trávit víkendy na čerstvém horském vzduchu, ale zároveň hledají komfort celoročního bydlení. Pokud sníte o klidném domově v Krušných horách, kde se snoubí ticho přírody a současný standard bydlení, tato novostavba čeká právě na vás. Pro více informací a domluvu prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 901 m²
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP02034
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
90 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
2.88 mil. – 4.95 mil. Kč
Nabídka je 134 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -76 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.38 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 467 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.42 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1228 m (Nejdek, Metalis)
- Nádraží
- 430 m
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 306 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 339 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |