prodej chaty/chalupy 66 m² s pozemkem 335 m²
Bavorov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděná chata na okraji Bavorova v blízkosti řeky Blanice Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu v Bavorově, na okraji chatové osady, s vlastním pozemkem o celkové výměře 335 m² včetně zastavěné plochy. Celková užitná plocha, přibližně 65,6 m² je rozdělena do tří úrovní. V suterénu o ploše 22,2 m² se nachází větší místnost a koupelna. První nadzemní podlaží o ploše 24,5 m² tvoří obývací pokoj s kuchyní a samostatné WC s umyvadlem. V podkroví je další místnost 19 m² se vstupem na balkón 6,7 m². Více o dispozici v orientačních půdorysech ve fotogalerii. Objekt je napojen na elektrickou síť, voda je zde ze společné studny a odpady jsou svedeny do septiku. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Rozvody vody a odpadu jsou již v plastu. K přitápění v chladnějších dnech slouží kamna v 1. NP. Velkou výhodou je okolí chaty. Přibližně 300 metrů od ní se nachází jez na řece Blanici a o dalších cca 150 metrů dál je koupaliště. Do centra Bavorova se dostanete přibližně za 20 minut chůze. Najdete zde obchody s potravinami, poštu, obecní úřad, autobusovou i vlakovou zastávku. Bavorov nabízí také dobrou dostupnost do okolních měst a turistických cílů. Vodňany jsou vzdálené přibližně 10 km, Prachatice okolo 20 km a zřícenina hradu Helfenburk necelých 15 km. Objekt je možné ihned využívat k vlastní rekreaci nebo krátkodobým pronájmům. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě potřeby pomůžeme se zajištěním financováním. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (57424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.10.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 305 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04244
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
57 424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.54 mil. – 3.42 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.15 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 662 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1176 m (Bavorov, nám.)
- Nádraží
- 945 m (Bavorov)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |