Prodej bytu 4+kk 117 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí k prodeji jedinečný podkrovní mezonet 4+kk o celkové ploše 117 m², umístěný v 6. nadzemním podlaží zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem. Dům stojí na ulici Chodská, ve vyhledávané pražské čtvrti Vinohrady. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako výborná investice pro dlouhodobé či střednědobé pronájmy.
Vinohrady patří k nejatraktivnějším lokalitám v Praze. Kombinují elegantní architekturu, množství zeleně, kompletní občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost. V okolí naleznete několik tramvajových a autobusových zastávek a také stanice metra A – Jiřího z Poděbrad a Náměstí Míru. Dům je situován v klidné části ulice Chodská, mezi Sady Svatopluka Čecha a ulicí Korunní. V docházkové vzdálenosti jsou Riegrovy sady i náměstí Jiřího z Poděbrad s oblíbenými farmářskými trhy, kavárnami, restauracemi a obchody. Lokalita si dlouhodobě drží vysokou hodnotu a patří k nejoblíbenějším místům pro život v Praze.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí a aktuálně se dokončují i společné prostory, což dále zvýší kvalitu bydlení. Byt se nachází ve stejném objektu jako developerský projekt CHODSKÁ 28 a disponuje zcela novou kuchyňskou linkou na míru včetně spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou zárukou 5 let.
Samotná jednotka prošla před pěti lety kompletní rekonstrukcí a nabízí prakticky řešený dvoupodlažní prostor. Ve spodní úrovni se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva neprůchozí pokoje, koupelna s vanou, samostatná toaleta a vstupní chodba s úložným prostorem. V podkroví je otevřený prostor ideální jako pracovna či ateliér a druhá koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Byt je orientován na východ i západ, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Na stejném podlaží se nachází ještě jeden podkrovní mezonet s dispozicí 5+kk ve stejném standardu.
Byt prodává přímo majitel, tedy bez provize. Uvedená cena je konečná a zahrnuje kompletní právní servis, což zajišťuje hladký a bezpečný průběh celé transakce.
V případě zájmu o další informace nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (153845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nova-et-vetera-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
347 m
MHD
285 m
školka
120 m
lékař
165 m
metro
247 m
pošta
268 m
restaurace
171 m
škola
195 m
obchod
1572 m
vlak
1030 m
Odhad reálné ceny
26.40 mil. Kč
rozpětí 19.59 mil. – 31.72 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29.77 mil. · váha 51 %
Model z dat
23.45 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 481 Kč/m² → 29.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.45 mil. Kč (rozpětí 19.40 mil. Kč – 28.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Šumavská)
- Nádraží
- 359 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |