Prodej bytu 2+kk 61 m²

Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím světlé 2+kk s balkonem a garážovým stáním z roku 2014.
Pouhých 5 min. autobusem na metra C Kobylisy a ihned k nastěhování.

2+kk (61,65 m2) a balkon (18,87 m2). Celkem 80,5 m2 najdete ve 2. NP.
Byt je orientovaný na jih a východ. Naleznete v něm šatnu, i vestavěné skříně.
Fond oprav 1.315,-/měs.

V okolí je plná občanská vybavenost, jako jsou školy, školky, sportovní kluby, obchody, zdravotní zařízení, restaurace a velké množství zeleně.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
V případě financování prostřednictvím hypotečního úvěru vám rád pomůže náš zkušený kolega.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.89 mil. Kč (178525 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2010
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 839 m MHD 31 m školka 377 m lékař 105 m metro 2142 m pošta 305 m restaurace 51 m škola 542 m obchod 2287 m vlak 3779 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.89 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.45 mil. Kč

rozpětí 9.45 mil. – 11.54 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.20 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.16 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 653 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Prunéřovská)
Nádraží: 2204 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno