Prodej bytu 2+kk 61 m²

Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím světlé 2+kk s balkonem a garážovým stáním z roku 2014.
Pouhých 5 min. autobusem na metra C Kobylisy a ihned k nastěhování.

2+kk (61,65 m2) a balkon (18,87 m2). Celkem 80,5 m2 najdete ve 2. NP.
Byt je orientovaný na jih a východ. Naleznete v něm šatnu, i vestavěné skříně.
Fond oprav 1.315,-/měs.

V okolí je plná občanská vybavenost, jako jsou školy, školky, sportovní kluby, obchody, zdravotní zařízení, restaurace a velké množství zeleně.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
V případě financování prostřednictvím hypotečního úvěru vám rád pomůže náš zkušený kolega.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (162131 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2010
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 839 m MHD 31 m školka 377 m lékař 105 m metro 2142 m pošta 305 m restaurace 51 m škola 542 m obchod 2287 m vlak 3779 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	9.89 mil. Kč	+0.4 %
30.09.2026	9.85 mil. Kč	-0.4 %
28.09.2026	9.89 mil. Kč	-9.2 %
24.08.2026	10.89 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.89 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.89 mil. Kč

162 131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.01 mil. Kč

10.11 mil. – 11.95 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.48 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.56 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 183 Kč/m² → 11.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Prunéřovská)
Nádraží: 2204 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zdraženo 9.85 mil. → 9.89 mil.
30.09.2026	zlevněno 9.89 mil. → 9.85 mil.
28.09.2026	zlevněno 10.89 mil. → 9.89 mil.
24.08.2026	přidáno