Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 156 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi dům na ulici Národních hrdinů v Břeclavi, jen pár minut chůze od centra města. Nemovitost prošla v roce 2019 kompletní rekonstrukcí a nabízí možné praktické bydlení v atraktivní lokalitě s veškerou občanskou vybaveností na dosah.
Dům je dispozičně řešen jako 3+1 a nabízí přibližně 130 m² podlahové plochy. Díky svému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň nabízí potenciál dalšího rozšíření prostřednictvím nástavby. Velkým benefitem je uzavřený dlážděný dvůr za domem. Součástí domu je také částečné podsklepení, kde se nachází stylová vinotéka s posezením.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2019 a je vybaven kvalitními materiály i moderními technologiemi. Najdete zde hliníková okna s izolačními trojskly, elektrické podlahové vytápění, klimatizaci, optický internet, kamerový systém, moderní kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči a dvě samostatné toalety.
Nemovitost stojí na pozemku o výměře 156 m². Přestože se nachází prakticky v centru města, nabízí kombinaci soukromí a komfortu, která u městských domů není samozřejmostí. Další významnou výhodou jsou čtyři vyhrazená parkovací místa přímo před domem.
A pokud hledáte nemovitost, která může zároveň představovat zajímavou investici, i zde má dům co nabídnout. V současné době je pronajatý zavedené soukromé mateřské škole, která prostory dlouhodobě využívá a své závazky řádně plní. Nový majitel tak může nemovitost po určitou dobu ponechat v nájmu a čerpat pravidelný výnos, případně ji v budoucnu využít pro vlastní bydlení.
Ulice Národních hrdinů patří mezi atraktivní adresy v širším centru Břeclavi. Školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i další služby máte v pohodlné docházkové vzdálenosti. Výhodou je také blízkost vlakového nádraží a rychlé napojení směrem na Brno, Vídeň i Bratislavu.
Pokud hledáte hotový rodinný dům v Břeclavi, který můžete začít ihned využívat a zároveň nabízí zajímavý potenciál do budoucna, ráda Vám jej osobně představím.
Pro více informací doporučuji také zhlédnout naši videoprohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (70769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
413 m
MHD
145 m
školka
324 m
lékař
471 m
pošta
970 m
restaurace
104 m
škola
49 m
obchod
848 m
vlak
1236 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
70 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
5.22 mil. – 9.33 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.78 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 257 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.03 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Břeclav, cukrovar)
- Nádraží
- 1150 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |