Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 573 m²
Štěchovice, Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve Štěchovicích: místo, kde se příroda stává součástí každého dne, kde budou děti vyrůstat v krásném prostředí, mít dostatek prostoru pro hry, sport a nové zážitky, a přitom zůstanete v dosahu Prahy.
Právě takové místo nabízí tento rodinný dům v oblíbených Štěchovicích. Nachází se v klidné lokalitě, jen kousek od lesa a mimo zátopovou oblast. Okolní příroda, blízkost Vltavy a pestré možnosti volnočasových aktivit vytvářejí ideální prostředí pro aktivní rodinný život.
Dům o dispozici 4+kk nabízí podlahovou plochu 82 m² a celkovou užitnou plochu 115,5 m² včetně podkroví. Stojí na rovinatém pozemku o výměře 576 m², který poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení, dětské hry i příjemné posezení s rodinou a přáteli.
Obývací pokoj s francouzským oknem a přímým vstupem na terasu přirozeně propojuje interiér se zahradou. Moderní kuchyňská linka s ostrůvkem, stará přibližně dva roky, vytváří příjemné místo pro společné vaření i rodinná setkání.
Koupelna prošla rekonstrukcí a je vybavena vanou i prostorným sprchovým koutem bez vaničky (walk-in). Dům má plastová okna, zateplenou fasádu, podlahy z vinylu a dlažby. Vytápění domu je řešeno ústředním elektrickým topením.
Podkroví o ploše 33,5 m² nabízí možnost vybudování až tří dalších ložnic.
Na pozemku se nachází také zděná dílna o velikosti 15 m² s ideální možností rozšíření o dalších 20 m² do rohu pozemku, kterou lze využít pro práci nebo skladování. Případná přestavba na ateliér či jiný prostor pro volnočasové aktivity může její využití ještě rozšířit.
Pozemek je nově oplocený a vjezd zajišťují široká vrata s elektrickým pohonem.
Štěchovice – místo pro dětství plné zážitků
Štěchovice a jejich okolí nabízejí krásnou přírodu, lesy, řeku a řadu příležitostí k aktivnímu trávení volného času. Procházky, výlety, cyklistika, vodní sporty nebo obyčejné odpoledne venku mohou být přirozenou součástí každodenního života.
K zajímavým příležitostem patří například vodácké a hasičské aktivity, programy multikulturního centra a další zájmové kroužky pro děti. Nechybí ani sportovní zázemí včetně fotbalového hřiště.
Děti tak mohou poznávat nové kamarády, učit se samostatnosti, rozvíjet týmového ducha a získávat zážitky, které se odehrávají mimo obrazovky a každodenní shon.
V obci je k dispozici široká občanská vybavenost včetně školy, školky, obecního úřadu, pošty, obchodů a dalších služeb.
Smíchovské nádraží v Praze je vzdálené přibližně 28 km, cesta autem trvá orientačně 30 minut a jezdí zde pravidelné autobusové spoje s časem dojezdu kolem 30 minut.
Možná právě tady začíná vaše nová životní kapitola
Přijďte se podívat osobně a objevte místo, které se může stát vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (99913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- relitas-realitni-asociace
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 471
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
696 m
MHD
731 m
školka
508 m
lékař
583 m
pošta
650 m
restaurace
601 m
škola
528 m
vlak
3289 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 11.49 mil. Kč | -3.4 % |
| 09.10.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
99 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
7.56 mil. – 9.84 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
10.45 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.80 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 891 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.80 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 19.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.93 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 730 m (Štěchovice)
- Nádraží
- 3258 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 11.49 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |