Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 1102 m²
Ondřejov, Turkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné místo pro rodinné bydlení, stylovou víkendovou chalupu, nebo projekt s možností vícegeneračního či investičního využití jen 30 minut od Prahy?
Nabízíme k prodeji vybavený rodinný dům na pozemku o výměře 1 102 m² v obci Turkovice u Ondřejova. Nemovitost nemá žádné přímé sousedy, což novým majitelům garantuje 100% soukromí a klid.
Dispozice přízemí (po rekonstrukci)
Před 6 lety prošlo přízemí domu kompletní rekonstrukcí a vznikla zde komfortní dispozice 2+1:
Obyt. část: Stylová světnice, kuchyň, ložnice, koupelna a toaleta připravené k okamžitému užívání.
Nachází se zde i praktický sklep pro uložení ovoce, zeleniny, nápojů a jiných zásob.
Vytápění a komfort: Vytápění je řešeno kombinací elektrokotle a krbových kamen s výměníkem, které zajišťují rozvod tepla do obytné části i do přilehlé dílny a garáže.
K obytné části přiléhá navazující technický prostor. V dílně se nachází plnohodnotná kuchyňská linka, posezení u stolu, samostatná koupelna, technická místnost a odpočinková místnost s postelí. Na dílnu pak přímo navazuje garáž.
Největší deviza nemovitosti: Půda s 172 m² potenciálu
Půda představuje nebývalou příležitost pro rozšíření obytné plochy. Je již stavebně připravena na vestavbu voda i odpad jsou vyvedené až do podkroví.
Možnost A (Propojení): Jednoduchým vybudováním schodiště přímo ze světnice získáte velkorysé rodinné bydlení.
Možnost B (Investice / Vícegenerační bydlení): Prostor 172 m² umožňuje vybudování až 3 menších bytových jednotek (např. se samostatným vstupem přes venkovní pavlač).
Kryté posezení / Parkování: Variabilní kryté venkovní posezení disponuje nájezdem pro auto lusknutím prstu ho tak proměníte v kryté parkovací stání.
Na pozemku se nachází i historický špejchar. V současnosti se nevyužívá, ale skýtá skvělou možnost pro stylovou rekonstrukci (s možností čerpání dotačních titulů).
Voda a ekologie: Na pozemku je instalována nádrž na dešťovou vodu o objemu 6 m and sup3;.
Inženýrské sítě a technické parametry: Obecní vodovod, napojeno na kanalizaci s přečerpávací jednotkou, elektřina - jističe 3x25 A, silnoproud (380 V)
Stav: Přízemí po kompletní rekonstrukci (před 6 lety), dům je prodáván plně vybavený
Lokalita a doprava
Turkovice u Ondřejova jsou vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností do metropole a v těsném sousedství nádherné přírody Ladova kraje a Ondřejovské vrchoviny.
Autem: Rychlé napojení na D1, centrum Prahy do 30 minut.
Vlakem: Pro ty, kteří dávají přednost veřejné dopravě, stačí nechat auto na P+R v blízkých Senohrabech nebo Strančicích a pohodlným přímým vlakem jste v centru Prahy do 30 minut.
Přijďte se přesvědčit o neopakovatelné atmosféře a možnostech, které tento dům nabízí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (46781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 1102 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- iveta-hostasova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 1079
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
3036 m
MHD
229 m
školka
1395 m
lékař
2098 m
pošta
1948 m
restaurace
1457 m
škola
1694 m
vlak
1955 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
46 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.15 mil. Kč
9.52 mil. – 16.82 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.83 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 530 Kč/m² → 17.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 202 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:32
Prodej vybaveného rodinného domu v klidné lokalitě Turkovice u Ondřejova s velkým potenciálem půdní vestavby. Nemovitost nabízí soukromí, rozlehlý pozemek a dobrou dostupnost Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace s přečerpávací jednotkou
- topeni
- elektrokotel a krbová kamna s výměníkem
- prislusenstvi
- sklep, dílna, garáž, historický špejchar, kryté posezení
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Ondřejov, Turkovice)
- Nádraží
- 1959 m (Senohraby)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |