Prodej chalupy 90 m², pozemek 367 m²
Líšná · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji dům/chalupu se zahradou o výměře 616 m2, který se nachází v obci Líšná v okrese Přerov.
Číslo evidenční, popisné: Ano
Elekřina: Ano
Plyn: Ano
Voda: Ano, obecní
Kanalizace: Trativod
Studna: Ano, kopaná
Plocha užitná domu/chalupy celkem: cca 90 m2
Dům je dispozičně řešený jako 1+1 (pokoj, kuchyně, prostorná koupelna). Dále zde najdeme prádelnu a dalších 5 typů úložných prostor/kójí. Pozemek je v první polovině rovinatý a nad potokem mírně svažitý s ovocnými stromy.
Dům je určený v dnešní době spíše k rekreačnímu užívání jako chalupa se spoustou technických místností a úložných prostor. Na zahradě se nachází altán s posezením a zahrada, předělená potokem, kde je soukromí. Parkování je možné jak před domem/chalupou, tak i na dvoře.
Tato nemovitost leží v klidné lokalitě.
K prodeji je taktéž sousední nemovitost, a to chata se zahradou/stavebním místem o výměře 1863 m2. Více v samostatném inzerátu. Pokud by chtěl zájemce koupit obě nemovitosti dohromady jako jeden celek, tak je možné se domluvit i na ceně.
Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6770 m
MHD
116 m
školka
316 m
lékař
1952 m
pošta
1952 m
restaurace
1859 m
škola
1801 m
obchod
6770 m
vlak
6880 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
27 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.18 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.74 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 488 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Líšná,,náves)
- Nádraží
- 6880 m (Horní Moštěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |