Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 180 m²
Zbůch, Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde budete mít klid, vlastní prostor a zároveň to nebudete mít daleko do Plzně? Pak by vás mohl zaujmout tento řadový rodinný dům ve Zbůchu, který si dosavadní majitelé užívali především o víkendech.
Na podlahové ploše 89 m² najdete prakticky řešené 4+kk se třemi ložnicemi, takže se sem pohodlně vejde rodina, návštěvy i občasné „potřebuju mít chvíli klid“. Předností domu je především jeho úsporný provoz.
Velkou výhodou jsou hned dvě koupelny – jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem. Ranní fronty tedy můžete nechat minulosti. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kombinovaný kotel.
Dům je napojený na veřejný vodovod a kanalizaci a k nemovitosti náleží také samostatné parkovací stání, takže hledání místa po návratu domů nebude další rodinná disciplína.
K domu patří pozemek o velikosti 180 m². A protože víme, že do domu se nikdy nevejde všechno, co člověk vlastní, je k dispozici také praktická venkovní komora. Skvěle poslouží například na uložení kol, zahradního náčiní, kočáru, sportovního vybavení nebo dalších věcí, které nechcete mít doma pod nohama.
Zbůch: klid ano, odříznutí od světa ne.
Zbůch je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidnějším prostředí, ale zároveň zůstat na dosah Plzně. V blízkosti najdete dětské hřiště, dobře vybavený obchod i krásný rybník, kam si můžete vyrazit na procházku.
Ať už hledáte rodinné bydlení, dům pro víkendové úniky z města nebo prostě místo, kde budete mít svůj klid, tenhle dům rozhodně stojí za osobní návštěvu.
V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem prostřednictvím našeho hypotečního centra. Nabízíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a nutnost prokazování příjmů či předkládání daňového přiznání (pro podnikatele). Neváhejte se zeptat na možnosti financování – rádi vám pomůžeme najít to nejlepší řešení. Kontaktujte mě ještě dnes pro více informací. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120248.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (93258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- next-reality-home
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Ústřední plynové, Podlahové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
341 m
školka
449 m
lékař
1386 m
pošta
332 m
restaurace
3140 m
škola
575 m
obchod
9145 m
vlak
230 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
93 258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
5.41 mil. – 8.18 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
8.85 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 487 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.68 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.52 mil. Pozemek: 180 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Zbůch, náměstí)
- Nádraží
- 228 m (Zbůch)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |