Prodej chalupy 200 m², pozemek 326 m²
Chlumany, Chlumany · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (16450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 326 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- evelity-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 722 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 326 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 13:32
Jde o chalupu se dvěma bytovými jednotkami, kde patro je po rekonstrukci a přízemí ji teprve vyžaduje. Dům je napojen na obecní sítě a disponuje novou střechou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovodní řád
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- předzahrádka s možností parkování
- nutne investice
- přízemí je před rekonstrukcí
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Chlumany)
- Nádraží
- 4791 m (Husinec)
- České Budějovice
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 325 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |