Nemovitosti

Pronájem bytu 5+kk 260 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dlouhodobý pronájem výjimečného penthouse s privátním střešním wellness, vyhřívaným bazénem, jacuzzi a panoramatickými výhledy představuje mimořádnou příležitost pro klienty hledající bydlení bez kompromisů. Nemovitost o dispozici 5+kk a obytné ploše přes 260 m² s vlastním privátním vstupem spojuje velkorysost rodinné vily, komfort luxusního hotelového apartmá a nejmodernější technologie. Vznikla propojením dvou bytových jednotek a zabírá celé podlaží domu. Velkoformátová okna, vysoké stropy, nadčasová architektura a pečlivě promyšlené detaily vytvářejí jedinečný prostor zalitý světlem, propojený s panoramatickými výhledy do zeleného údolí Berounky. Dispozice byla navržena s důrazem na maximální pohodlí, soukromí a reprezentativní charakter bydlení. Srdcem penthousu je velkorysý obytný prostor s krbem, navržený jako elegantní společenská zóna propojující obývací část, jídelnu a designovou kuchyni. Velkoformátová okna plynule navazují na terasu a otevírají prostor směrem do okolní zeleně. Výsledkem je vzdušný a harmonický celek ideální pro každodenní život i společenská setkání. Soukromou část tvoří čtyři ložnice včetně výjimečné master suite koncipované jako privátní apartmá majitelů s vlastní terasou, velkorysou šatnou a luxusní en-suite koupelnou s volně stojící vanou a prostorným walk-in sprchovým koutem. Nadstandardní množství šaten a vestavěných úložných prostor zajišťuje mimořádný uživatelský komfort. Skutečnou dominantou nemovitosti je exkluzivní střešní terasa s atmosférou soukromého wellness resortu. K dispozici je klimatizované fitness, letní kuchyně vybavená spotřebiči Miele, bioklimatická pergola s integrovaným vytápěním, vyhřívaný bazén s automatickým krytem, jacuzzi a několik relaxačních i společenských zón s výhledy do okolní krajiny. Díky promyšlenému řešení poskytuje terasa mimořádnou míru soukromí a vytváří prostor pro odpočinek i společenský život na úrovni, která je v rezidenčním bydlení zcela výjimečná. Samozřejmostí je inteligentní systém Crestron pro ovládání osvětlení, vytápění, chlazení i stínění, vlastní vzduchotechnika s chlazením ve všech místnostech, podlahové vytápění, centrální vysavač a sofistikovaný zabezpečovací systém. Součástí nabídky jsou také tři komfortní parkovací stání v garážích a dva prostorné sklepy. Tento penthouse představuje výjimečné spojení prostoru, soukromí, špičkových technologií a životního stylu, který se běžné nabídce rezidenčních nemovitostí vymyká. Každý detail byl navržen s důrazem na kvalitu, estetiku a dlouhodobý komfort. Výsledkem je domov, který nabízí nejen prestižní adresu a nadstandardní vybavení, ale především jedinečný způsob bydlení pro klienty s nejvyššími nároky na komfort, soukromí a kvalitu života.

Parametry

Cena
100 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
Užitná plocha
260 m²
Dispozice
5+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
faraon-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 836 m MHD 20 m školka 439 m lékař 439 m metro 7210 m pošta 838 m restaurace 296 m škola 511 m obchod 4856 m vlak 1309 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 100 000 Kč 09.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 100 000 Kč 10.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
100 000 Kč
385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62 948 Kč
56 303 – 68 028 Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 5 km) 52 565 · váha 62 %
Model z dat 80 618 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 88 195 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 52 565 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 618 Kč (rozpětí 68 843 Kč – 93 365 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 88 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
19 m (Zderazská)
Nádraží
1256 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
111 min · 2 přestupy
České Budějovice
128 min · 2 přestupy
Liberec
147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno