Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prakticky řešený byt o dispozici 2+KK na pražské Brumlovce k dlouhodobému pronájmu.
Byt je umístěný v 1. patře komorního bytového domu v klidné ulici Jemnická.
Vstupní místností je uzavíratelná předsíň na ní navazuje denní místnost s velkoryse řešenou a plně vybavenou kuchyní včetně myčky nádobí.
Další místností je samostatná uzavíratelná ložnice. V obou místnostech je vložené patro, které se dá využít jako skladovací prostor v místě ložnice jako prostor pro postel.
Brumlovka se nachází v pražské Michli na rozhraní Prahy 4 a Prahy 10, v těsném sousedství stanic metra C Budějovická a Kačerov. Jde o moderní a udržovanou čtvrť, která funguje jako živé centrum s kompletní občanskou vybaveností.
Vše potřebné máte po ruce v okruhu pár minut chůze. Nabízí pestrou škálu restaurací, kaváren a obchodů, ale také skvělé možnosti pro relaxaci a sport jako wellness centra Balance Club Brumlovka až po upravené městské parky Baarův a Brumlovka.
Internet - VDSL - zprostředkovatel O2 (možnost dohody s majitelem o přenechání připojení)
Energie
el. energie se převádí na nájemce
zálohy za služby 1.300.- / měsíčně
Nájem: 18.000.- kč
Kauce 1 měsíční nájem
Provize RK 1 měsíční nájem + DPH (21%)
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár.
Nastěhování možné od 1.11.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 344
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
42 m
školka
368 m
lékař
211 m
metro
825 m
pošta
1207 m
restaurace
123 m
škola
355 m
obchod
857 m
vlak
852 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 932 Kč
17 084 – 21 759 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 878 · váha 61 %
Model z dat
19 639 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 047 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 18 878 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 639 Kč (rozpětí 16 946 Kč – 23 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65112 nabídek stejného druhu → 13 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Jemnická)
- Nádraží
- 805 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |