Prodej bytu 2+kk 45 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 45,5 m², v ulici Běloruská v žádané lokalitě Brno – Bohunice.

Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží panelového domu a sestává z prostorného obývacího pokoje s jídelním koutem a vstupem na lodžii, která poskytuje dostatek světla díky velkým oknům. Kuchyňská část je samostatná. V ložnici je dostatek místa pro velkou šatní skříň a pracovní stůl, podlahu zde tvoří klasické parkety. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a prostorem pro pračku, toaleta je samostatná. K bytu náleží sklepní kóje.

Interiér je udržovaný, v původním stavu, což poskytuje skvělou příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Parkování je možné v okolí domu.

Lokalita Bohunice nabízí veškerou občanskou vybavenost – v pěší vzdálenosti se nachází supermarket Albert, restaurace, zdravotnická zařízení, obchody i univerzitní kampus. Výborná dopravní dostupnost do centra Brna je zajištěna díky blízkosti MHD.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (133111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: color-dream-by-keller-williams

Vybavení a sítě

energetika: 97.0 plocha sklepa (m²): 1 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 189 m školka 116 m lékař 119 m pošta 120 m restaurace 210 m škola 148 m obchod 606 m vlak 1096 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

133 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

4.32 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.57 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 550 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Běloruská)
Nádraží: 1029 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno