Prodej bytu 1+kk 27 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře emailem.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozicích 1+kk a celkové velikosti  27 m2, který se nachází v 5.NP panelového domu na ulici Na Rybníčku v Opavě.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, je zde nová kuchyňská linka, nová podlaha, nové rozvody vody a elektřiny v mědi.
Koupelna se sprchovacím koutem a WC.
Vytápění elektrickým přímotopem, ohřev vody přes elektrický bojler.
K bytu náleží malý úložný prostor umístěný na stejném patře.
Nízké náklady na bydlení, fond oprav 800,- Kč.
V domě není výtah.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (88889 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: remax-easy

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 187

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 160 m školka 299 m lékař 149 m pošta 393 m restaurace 179 m škola 189 m obchod 433 m vlak 575 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.40 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

88 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.90 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.21 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 972 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Mírová)
Nádraží: 611 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno