Prodej bytu 3+1 79 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví ve velmi vyhledávané lokalitě Frýdku-Místku, na ulici Bruzovská. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s novým výtahem a bezbariérovým přístupem. Dispozice bytu je řešena jako 3+1 a velikost lodžie odpovídá velikosti pokoje. Celková výměra činí 90 m². Byt je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ.
Mezi hlavní benefity patří:
- příznivá cena
- výborná dostupnost a docházková vzdálenost
- zajimavá dispozice bytu
 Byt nabízí velkorysý prostor, výbornou polohu a značný potenciál do budoucna. Nejlépe jeho atmosféru i možnosti využití oceníte při osobní návštěvě.
Budu se těšit na setkání s vámi při prohlídce.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (54430 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1983
Podlaží: 6
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 513

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 139 m školka 321 m lékař 159 m pošta 618 m restaurace 170 m škola 65 m obchod 335 m vlak 969 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	4.30 mil. Kč	-4.4 %
09.10.2026	4.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

54 430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

4.57 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.27 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 726 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Na Vyhlídce)
Nádraží: 1585 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.30 mil.
09.10.2026	přidáno