Prodej bytu 2+kk 48 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt 2kk s lodžií v ulici Pod Vrchem.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt 2kk s lodžií v ulici Pod Vrchem. Byt 50m2 byl v minulosti dispozičně upraven z původního 2+kk na prostorný 1+kk, , čímž vznikla velkorysá obytná místnost s kuchyňským koutem. Toto řešení nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a umožňuje budoucímu majiteli uspořádat si interiér podle vlastních představ. Díky velkým oknům působí místnost světlým a vzdušným dojmem.
Z hlavní obytné místnosti je přímý vstup na prostornou lodžii, která představuje příjemné rozšíření obytného prostoru a nabízí místo pro odpočinek, posezení nebo ranní kávu.
Ve vstupní předsíni se nachází praktická vestavěná úložná skříň se zrcadlem, která poskytuje dostatek místa pro uložení oblečení a dalších věcí. Koupelna je obložena keramickými obklady a vybavena vanou. Toaleta je samostatná, což přispívá k většímu komfortu bydlení.
Lokalita a občanská vybavenost:
Ulice Pod Vrchem se nachází v příjemné rezidenční části Mělníka, která nabízí kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti městské infrastruktury. V okolí se nachází občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, školských zařízení a možností sportovního i volnočasového vyžití. Výhodou je také dostupnost veřejné dopravy a spojení s ostatními částmi města.
Mělník je vyhledávaným městem především díky své poloze nedaleko Prahy, historickému centru a krásnému okolí soutoku řek Labe a Vltavy. Nabízí řadu možností pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Oblíbenými místy jsou například zámecká vyhlídka, historické centrum města nebo stezky podél řek.
Byt je vhodnou volbou pro jednotlivce, pár nebo jako investiční příležitost. Jeho hlavními přednostmi jsou prostorná obytná místnost, velká lodžie, praktické dispoziční řešení a umístění v klidné lokalitě města Mělník.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (78125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
sklep
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
296 m
školka
146 m
lékař
350 m
pošta
275 m
restaurace
236 m
škola
222 m
obchod
235 m
vlak
1040 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
78 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.73 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.70 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 023 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 11:32
Jedná se o prodej družstevního bytu o dispozici 2+kk (upraveného na 1+kk) na Mělníku. Vzhledem k družstevnímu vlastnictví je nutno počítat s omezením při financování hypotékou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- lodžie, vestavěná úložná skříň
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Mělník, Tyršova)
- Nádraží
- 994 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |