Prodej bytu 2+1 44 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si nabídnout k prodeji byt 2+1 o velikosti 44,6 m²  s vybavenou kuchyňskou linkou, vestavným nábytkem, sklepem a lodžií.

Byt je dobře situovaný, světlý a nabízí ideální prostor pro pár či mladou rodinu. Nachází se ve 3. NP  bytového domu. Po průchodu lodžií, která je společná se sousedním bytem vejdete do předsíně, odkud můžete pokračovat do kuchyně, ložnice či pokoje. Dispozice bytu je vyřešena chytře a nabízí dostatek úložného prostoru i soukromí. Byt má oddělenou koupelnu a WC. Vytápění obstarává plynový kotel a ohřev užitkové vody je řešen elektrickým boilerem.  

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost městskou hromadnou dopravou, prakticky veškeré potřebné služby jsou v docházkové vzdálenosti.

K bytu náleží půda, sklep a podíl na nedávno revitalizovaném dvoře.

Budoucí majitel bude potěšen nízkými provozními náklady.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (170227 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 20 m MHD 37 m školka 50 m lékař 159 m metro 766 m pošta 802 m restaurace 23 m škola 155 m obchod 1809 m vlak 1526 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	7.49 mil. Kč	-8.5 %
09.10.2026	8.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

170 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč

6.65 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.36 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 177 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Olšanské náměstí)
Nádraží: 712 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 8.19 mil. → 7.49 mil.
09.10.2026	přidáno