Prodej bytu 4+1 80 m²

Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi bytu s dispozicí 4+1 s lodžií v družstevním vlastnictví v Litvínově, části Janov v ul. Hamerská. Byt s celkovou výměrou 80 metrů čtverečních se nachází ve druhém podlaží panelového domu s výtahem, situovaný v okrajové části města. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a skládá se z předsíně, komory, chodby, společně řešené koupelny s toaletou, tří ložnic, kuchyňské části a obývacího pokoje se vstupem do lodžie. Rekonstrukce bytu zahrnuje částečně elektroinstalaci v mědi, rozvody vody a odpadů, zděné jádro se sociálním zařízením v keramickém obkladu a sníženým stropem s bodovým osvětlením, zánovní kuchyňskou linku, interiérové dveře, vstupní dveře a plovoucí podlahy v kuchyni a chodbě. K bytu náleží sklepní kóje. Dům, ve kterém se byt nalézá, je ze tří stran zateplený, má novou střechu se svody a revitalizované lodžie. V okolí domu je dobré parkování a spousta zeleně. Veškerou občanskou vybavenost nalezneme v docházkové vzdálenosti. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (14738 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 44 m MHD 33 m školka 300 m lékař 189 m pošta 96 m restaurace 70 m škola 286 m obchod 2361 m vlak 2816 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.18 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.18 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

14 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.31 mil. – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.33 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 640 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 12:31

Jedná se o byt 4+1 v družstevním vlastnictví v Litvínově po částečné rekonstrukci. Pozor na družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: rozvody vody
odpady: odpady
prislusenstvi: sklepní kóje, lodžie
nutne investice: částečná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Janov, nákupní centrum)
Nádraží: 2810 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno