Prodej bytu 2+1 58 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 58 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře bytového domu s výtahem v ulici Generála Svobody v Jirkově.

Dispozici bytu tvoří dva obytné pokoje, kuchyň, chodba se šatnou, koupelna a toaleta. K bytu náleží lodžie a sklep. Dům se nachází na okraji Jirkova.

Na bytě neváznou žádné dluhy, přičemž potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ mám k dispozici a mohu jej zájemcům předložit. Energetická náročnost budovy je ve třídě C – úsporná.

Celkové měsíční náklady na byt činí 3 783 Kč, z toho fond oprav 1 740 Kč, studená voda 300 Kč, teplá voda 400 Kč, vytápění 1 000 Kč, osvětlení společných prostor 30 Kč, správa domu 173 Kč, výtah 30 Kč a úklid 110 Kč. Zálohy na služby jsou uvedeny pro jednu osobu, elektřina a případný plyn se hradí samostatně.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (31879 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 92.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 732 m MHD 201 m školka 326 m lékař 542 m pošta 764 m restaurace 145 m škola 466 m obchod 742 m vlak 1602 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	1.85 mil. Kč	-5.2 %
09.10.2026	1.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.85 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.85 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

31 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.80 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.22 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 283 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32

Byt 2+1 v osobním vlastnictví v Jirkově s nízkými náklady a bez dluhů vůči SVJ. Nemovitost se nachází ve 2. patře domu s výtahem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, sklep, šatna

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Jirkov, U chaty)
Nádraží: 1583 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 1.95 mil. → 1.85 mil.
09.10.2026	přidáno