Prodej bytu 3+1 69 m²
Klatovy, Klatovy V · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlet hned, nebo si byt upravit podle sebe? Tady máte obě možnosti.
Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 68 m² v ulici Rozvoj v Klatovech. Nachází se v přízemí bytového domu, v příjemné a zavedené rezidenční zástavbě nedaleko centra města, která je obklopená vzrostlými stromy a zelení.
Byt je velmi zachovalý, čistý a udržovaný. Můžete se do něj rovnou nastěhovat a postupně si ho zútulňovat, nebo se okamžitě pustit do rekonstrukce podle vlastních představ. Mezi jeho hlavní přednosti patří prostorné místnosti, zachovalé parketové podlahy a skvělý potenciál pro úpravu dispozice.
Dispozice, která se vám přizpůsobí
Ze vstupní chodby, která nabízí dostatek místa pro úložný nábytek, se dostanete přímo do obývacího pokoje, kuchyně, koupelny, na samostatnou toaletu a do praktické spíže. Z obývacího pokoje a kuchyně se pak vchází do dalších dvou pokojů (ložnice a dětského pokoje/pracovny), které jsou navíc vzájemně průchozí. Většině místností dominují poctivé parkety, které celému prostoru dodávají hřejivou atmosféru.
Stávající uspořádání doslova vybízí k modernizaci: stěna mezi kuchyní a sousedním pokojem není nosná. Nabízí se tak ideální příležitost tyto místnosti propojit a vytvořit velkorysý a světlý obytný prostor.
K bytu náleží jeden samostatný sklep (cca 1,5 m²) a navíc máte k dispozici společnou skladovací místnost sdílenou pouze se dvěma dalšími byty. Vytápění a ohřev teplé vody spolehlivě zajišťuje společný plynový kotel pro dva vchody (Rozvoj 87 a 88).
Město na dosah, zeleň za okny
Ulice Rozvoj představuje klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Klatov. Travnaté plochy a vzrostlé stromy v bezprostředním okolí domu vytvářejí perfektní kulisu pro pohodový život. Rodiny ocení blízkost mateřské i základní školy, dětských hřišť a sportovišť. Obchody a veškerá další občanská vybavenost jsou vzdáleny jen pár minut chůze.
Ráda vám byt osobně představím a proberu s vámi konkrétní možnosti, jak z něj vytvořit váš nový domov. Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (57246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-intercora
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 366
Vzdálenosti
bankomat
467 m
MHD
125 m
školka
437 m
lékař
599 m
pošta
645 m
restaurace
166 m
škola
320 m
obchod
332 m
vlak
1143 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
57 246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.78 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.55 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 978 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Klatovy, Plánická u Netrvalů)
- Nádraží
- 1156 m (Klatovy město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |