pronájem bytu 1+kk 39 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem útulného bytu 1+kk s terasou v příjemné lokalitě, Brno - Veveří Nabízíme pronájem útulného bytu 1+kk (30 m²) s terasou (8 m²) v oblíbené a příjemné lokalitě Brno-Veveří. V blízkosti domu se nachází bohatá občanská, takže vše, co k životu potřebujete, máte doslova pár kroků od domu. Byt se nabízí plně vybavený, kde je k dispozici menší kuchyňský koutek s, rozkládací pohovka, tv stolek, TV, skříňky a vstup na terasu s dechberoucím výhledem na západ. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, pračkou a toaletou. Další úložné prostory jsou umístěny ve vstupní chodbě. Byt je vhodný pro 1-2 lidi (po dohodě). Měsíční nájem je 17 500 Kč včetně energií, služeb a Internetu. Vratná kauce je 25 000 Kč. Provize je 1x nájem + 21% DPH. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 6 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21932/26
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 17 500 Kč | +2.9 % |
| 09.10.2026 | 17 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 939 Kč
13 864 – 18 308 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 405 · váha 59 %
Model z dat
15 624 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13 520 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 16 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 624 Kč (rozpětí 13 342 Kč – 18 094 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 13 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Antonínská)
- Nádraží
- 1572 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | zdraženo 17 000 → 17 500 |
| 09.10.2026 | přidáno |