pronájem bytu 3+1 80 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — odměna RK 7000 Kč
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem pokoje spolubydlení, pro ženu, Nemošická ul. Pardubice Nabízíme k podnájmu spolubydlení v domě nad restauračním zařízením. Pokoji se nachází v prvním patře a je o výměře 23 m² a je částečně zařízen nábytkem. K dispozici vybavená společná kuchyň, společná koupelna a toaleta. Celková měsíční cena nájmu je 7000 Kč + energie 2000 Kč, Kauce 7000 Kč, odměna RK 7000 Kč. Pronájem pouze pracující ženu. Majitel si vyhrazuje právo výběru dle svých kritérií. Volné k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 7 000 Kč /měsíc (88 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Právní Realitní Holding, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Provize: 7 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 7 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-169
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 000 Kč
88 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 637 Kč
17 157 – 21 344 Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 001 · váha 62 %
Model z dat
19 893 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
28 565 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 23 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 893 Kč (rozpětí 16 987 Kč – 23 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 28 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 12:31
Jde o pronájem samostatného pokoje v rámci spolubydlení nad restauračním zařízením. Nabídka je omezena pouze pro pracující ženy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- 7000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Nemošická, bytovky)
- Nádraží
- 1538 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |