Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 72 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme nadstandardní byt 2+kk o velikosti 72 m², situovaný přímo v centru Prahy - v prestižní Dlouhé ulici. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží domu s výtahem a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2020. Interiér byl navržen s důrazem na kvalitu, funkčnost a design. Dispozice zahrnuje vstupní halu, prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, samostatnou ložnici s vestavěnou skříní a koupelnu s vanou, toaletou a bidetem.Součástí vybavení je klimatizace, dubové podlahy, systém chytré domácnosti Legrand a kvalitní materiály v celém bytě. Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy, jen pár kroků od Staroměstského náměstí. Okolí nabízí širokou škálu restaurací, kaváren, butiků a kulturních institucí, stejně jako výbornou dopravní dostupnost. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení v srdci metropole, tak jako investiční příležitost s vysokým výnosem.

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (234722 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
professionals

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 13 m školka 143 m lékař 48 m metro 291 m pošta 159 m restaurace 48 m škola 139 m obchod 257 m vlak 610 m

Odhad reálné ceny

15.42 mil. Kč
rozpětí 13.80 mil. – 17.75 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.81 mil. · váha 64 %
Model z dat 13.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 529 Kč/m² → 16.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.30 mil. Kč (rozpětí 11.00 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Masná)
Nádraží
424 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno