pronájem bytu 3+1 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem, Byt 3+1,54,4 m², Praha Záběhlice - ul. Měchenická Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme email s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky. Nabízíme k podnájmu příjemný a světlý byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 54,4 m², který se nachází v 7. podlaží cihlového domu s výtahem v klidné části Prahy 4 – Záběhlice, ulice Měchenická (oblast Spořilov). K bytu náleží také sklepní kóje. Parkování je možné na ulici před domem. Byt je orientovaný do klidné zeleně a nabízí krásný výhled. V bytě jsou dřevěné parketové podlahy. Součástí vybavení je pračka, myčka a nábytek dle přiložených fotografií. Po dohodě s majitelem je možné dokoupit i lednici. Celé okolí je ideální pro ty, kteří hledají bydlení v příjemném prostředí s minimem hluku a s dostatkem prostoru pro volnočasové aktivity. Lokalita patří k nejklidnějším částem Spořilova – v bezprostředním okolí najdete vzrostlé stromy, pěší zóny bez automobilového provozu a řadu míst vhodných k relaxaci. Kousek od domu se nachází Hamerský rybník (ideální na procházky nebo rybaření), sportovní areál Hamr (tenis, squash, beachvolejbal, fitness, restaurace), přírodní oblast Trojmezí, Toulcův dvůr s farmou a kavárnou nebo Hostivařský lesopark. V docházkové vzdálenosti jsou mateřské a základní školy, gymnázium, zdravotní středisko s více než 20 specialisty, obchody i obchodní centrum OC Centrum (cca 8 minut chůze). Byt je volný k nastěhování od 1.2.2027. Uvádíme energetickou náročnost G - jelikož nemáme doloženo PENB. Bydlete se Stálým Nájmem. ️ Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat? S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin. Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme. I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás
Parametry
- Cena
- 23 990 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Stálý nájem
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.02.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04072
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 990 Kč
444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 366 Kč
19 765 – 24 524 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 915 · váha 62 %
Model z dat
23 674 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 281 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 21 915 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 674 Kč (rozpětí 20 216 Kč – 27 417 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 19 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 990 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Měchenická)
- Nádraží
- 1253 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |