Prodej stavebního pozemku 1961 m²
Hošťka, Žebráky · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Žebráky – část obce Hošťka. Právě zde, na jejím začátku či konci – podle toho, ze které strany přijíždíte – nabízím k prodeji pozemek určený k výstavbě jednoho rodinného domu, případně dvou rodinných domů.
Uvedená výměra 1 961 m² je orientační, stejně jako inzerovaná cena. Pozemek zatím nebyl přesně vymezen geometrickým plánem, a jeho velikost je proto možné upravit podle požadavků budoucího majitele.
Pozemek je převážně rovinatý, pouze v jedné části mírně svažitý. Přístup je zajištěn z asfaltové silnice ve vlastnictví Plzeňského kraje. Pozemek je slunečný a není zastíněn žádnou větší stavbou, kopcem ani lesem.
Dle územního plánu je parcela zařazena do plochy BV – plochy bydlení venkovského typu. Hlavním využitím je bydlení a přípustné jsou stavby pro individuální bydlení včetně souvisejících doplňkových staveb. Územní plán stanovuje zachování minimálně 65 % pozemku jako nezastavěné a nezpevněné zeleně a výškovou regulaci 1 NP + využívané podkroví, maximálně 10 m.
Aktuálně není k pozemku přivedena voda ani kanalizace. Přípojky budou vedeny přes jiný pozemek ve vlastnictví současných majitelů. Na základě geometrického plánu zde bude zřízeno odpovídající věcné břemeno.
Žebráky jsou klidnou částí obce Hošťka v okrese Tachov, obklopenou lesy a přírodou Českého lesa. Okolí je vhodné pro pěší výlety, cyklistiku i houbaření a nabízí dostatek lesních cest a tras pro volný čas. Výhodou lokality je také blízkost německých hranic, což ocení nejen zájemci dojíždějící za prací, ale i ti, kteří rádi vyrážejí na výlety nebo nákupy do Německa. Zároveň zůstává dobře dostupný Tachov a další obce v okolí.
Lokalita tak nabízí příjemné spojení klidného venkovského bydlení, přírody, aktivního odpočinku a dobré dostupnosti Česka i Německa.
Pokud se vám pozemek líbí a chcete více informací, ráda vám zašlu odkaz na rozšířenou prezentaci s detailnějšími informacemi, dalšími podklady a údaji z územního plánu.
Parametry
- Cena
- 1.86 mil. Kč (950 Kč/m²)
- Pozemek
- 1961 m²
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pohoda-brno
Vzdálenosti
bankomat
5015 m
MHD
13 m
školka
2867 m
lékař
8333 m
pošta
8161 m
restaurace
4871 m
škola
2867 m
vlak
8948 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.86 mil. Kč
950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
1.06 mil. – 1.80 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.18 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 600 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Hošťka, Žebráky)
- Nádraží
- 8824 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |