Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 523 m²
Kotopeky, Tihava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 v Tíhavě. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což je zároveň její největší příležitostí . Díky své velikosti, pevným základům a velkorysé půdě nabízí zajímavou příležitost vytvořit si zde prostorný a moderní domov přesně podle vlastních představ.
Dům nabízí 156 m² obytného prostoru a nachází se na pozemku o výměře 523 m². Součástí domu je také menší sklep.
Velkou výhodou je pochozí půda přes celý dům, která nabízí možnost dalšího využití a potenciálně také vybudování druhého obytného podlaží. Noví majitelé tak mohou stávající prostor přizpůsobit svým potřebám. K domu náleží také dvě vlastní studny, které mohou být praktickým benefitem při budoucím využití nemovitosti.
Pokud hledáte dům, kde si můžete vše vytvořit podle sebe a nebojíte se rekonstrukce, může být právě tato nemovitost zajímavou volbou.
Tíhava je klidná místní část obce Kotopeky, která nabízí příjemné venkovské bydlení a zároveň velmi dobrou dostupnost do Hořovic, vzdálených přibližně 3 km.
Právě blízkost Hořovic je velkou výhodou pro každodenní život. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost – najdete zde obchody, restaurace, školy a školky, lékařské ordinace, služby i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Významným benefitem je také vyhlášená Nemocnice Hořovice.
V případě zájmu vám rádi zajistíme výhodné financování prostřednictvím našeho hypotečního centra. Nabízíme moderní možnosti financování až na 30 let, a to i klientům, kteří by u běžných bank nemuseli splnit standardní podmínky. Rádi s vámi projdeme všechny dostupné varianty a pomůžeme najít řešení šité na míru. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120260.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (21154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- next-reality-home
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
1531 m
MHD
237 m
školka
1529 m
lékař
1482 m
pošta
1550 m
restaurace
1625 m
škola
1535 m
obchod
1624 m
vlak
1760 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
21 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
3.98 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
7.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 752 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 523 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:31
Jedná se o prostorný rodinný dům 6+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do celé nemovitosti.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- dvě vlastní studny
- prislusenstvi
- sklepy, pochozí půda
- nutne investice
- Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Kotopeky, Tihava, u mostu)
- Nádraží
- 1766 m (Praskolesy)
- Plzeň hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |