Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 714 m²
Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům se zahradou v blízkosti centra Uničova, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází na ulici Litovelská, v příjemné docházkové vzdálenosti od uničovského náměstí.
Dům nabízí užitnou plochu přibližně 90 m², prostornou zahradu a pozemek o celkové výměře 714 m². Velkým potenciálem je také rozlehlý půdní prostor, který nabízí další možnosti budoucího využití. Nemovitost je v původním stavu a je určena k rekonstrukci, nový majitel si ji tak může od začátku přizpůsobit svým potřebám, vkusu a plánovanému způsobu využití.
Díky své poloze, velikosti pozemku a možnostem využití je nemovitost zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také pro kombinaci bydlení s podnikáním, případně pro výrobu, skladování či další hospodářské a obchodní aktivity. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, městský vodovod a kanalizaci.
Uničov nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. Olomouc i Šumperk jsou vzdáleny přibližně 30 km, Šternberk 16 km a Litovel 12 km.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, dostatkem prostoru a zahradou nedaleko centra města, rád vám dům představím osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře této nabídky.
V případě financování koupě úvěrem můžete také využít bezplatnou konzultaci s naším finančním specialistou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (54444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
476 m
MHD
97 m
školka
278 m
lékař
287 m
pošta
578 m
restaurace
304 m
škola
272 m
obchod
972 m
vlak
1309 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
54 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.37 mil. – 4.28 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.09 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 479 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek: 714 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Uničov, hřbitov)
- Nádraží
- 1530 m (Uničov)
- Olomouc hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |