Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 7844 m²
Střevač, Nadslav · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Nadslavi, jen 14 km od Jičína a pár kilometrů od CHKO Český ráj, se na pozemku 7 844 m² nachází jedinečný statek s chalupou a vedlejší stavbou. Ať už hledáte místo pro trvalé bydlení, rekreaci, rodinné zázemí nebo prostor pro pořádání rodinných oslav a společenských akcí, tato nemovitost nabízí opravdu široké možnosti využití.
Jedním z hlavních benefitů je právě velký pozemek, který je podle územního plánu celý stavební. Nabízí tak zajímavý potenciál pro další výstavbu, ať už pro vlastní potřebu, nebo jako možnost oddělit část pozemku a následně ji prodat.
Hlavní budova má tradiční venkovský charakter. Jedná se o smíšenou stavbu, přičemž většinu tvoří roubení. Statek má dvě podlaží, dispozici 5+1 a celkovou užitnou plochu 226 m². V roce 2003 prošel částečnou rekonstrukcí včetně střechy, která je z pálených tašek. Dispozice se však může ještě rozšířit, protože pokoj ve 2.NP je velký 107,5 m², a může se tedy rozdělit na 2 pokoje a další koupelnu.
Vytápění zajišťuje elektrokotel, přímotopy a kachlová kamna. Ohřev vody je řešen bojlerem. Voda je čerpána z vlastní kopané studny hluboké přibližně 7 metrů. Odpad je sveden do jímky ( 9 m³). K nemovitosti náleží také sklep (15 m²). Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl vypracován, proto je dle zákonné povinnosti uvedena energetická třída G.
Součástí statku je také vedlejší stavba, která dále rozšiřuje možnosti využití celého objektu. V 1. nadzemním podlaží (přízemí) se nacházejí dvě společenské místnosti (33 m² a 34 m²) Ve 2. nadzemním podlaží je možnost vytvořit až tři hostinské pokoje, které mohou sloužit například jako letní spaní nebo zázemí pro návštěvy. Nechybí ani tradiční pavlač.
Statek v Nadslavi tak nabízí nejen atmosféru a kouzlo historického venkovského stavení, ale především velký prostor a značný potenciál do budoucna. Díky rozsáhlému stavebnímu pozemku, vedlejším stavbám a blízkosti Českého ráje může být zajímavou volbou pro bydlení, rekreaci, podnikání i jako investiční příležitost. Okolní krajina zároveň nabízí řadu možností pro výlety, pěší turistiku a další volnočasové aktivity.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (61504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 7844 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 15
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6082 m
MHD
38 m
školka
3133 m
lékař
6141 m
pošta
2244 m
restaurace
2740 m
škola
4046 m
obchod
6820 m
vlak
6788 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
61 504 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
6.28 mil. – 11.40 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.77 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.27 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 803 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.32 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 4944 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Střevač, Nadslav)
- Nádraží
- 6798 m (Staré Místo u Jičína)
- Liberec
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |