Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 469 m²
Dalovice, Vysoká · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (23471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 469 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 310 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.38 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:32
Třípatrový rodinný dům v původním stavu ve vyhledávané lokalitě u Karlových Varů. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně výměny většiny oken a rozvodů.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva s rozvodem do topení
- prislusenstvi
- sklep, technické zázemí, svažitá zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Dalovice, Dlouhá)
- Nádraží
- 1003 m (Dalovice)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |