Pronájem bytu 1+kk 26 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu nezařízený byt o dispozici 1+kk, 26 m2 nalézající se v 3. nadzemním podlaží (2. patro) novostavby s výtahem na Praze 9 - Hloubětín, v tiché ulici na adrese Nademlejnská 1069/20. 
V bytě naleznete kuchyňský kout s myčkou, sklokeramickou deskou, digestoří. 
Koupelna se sprchovým koutem. Nízké měsíční zálohy na služby. 
Nedaleko metro B - Hloubětín. Téměř u domu zastávka tramvají č. 8, 25, 92. V místě veškerá občanská vybavenost. Bezproblémové parkování před domem. 
Volné od 1. 12. 2026.
Cena pronájmu 16 tisíc + 3 tisíce zálohy na služby, elektřina se převede na nájemce.
Byt je ideální pro mladý pár nebo jednotlivce. 
Dům je umístěn přímo vedle cyklostezky a na kraji parku Smetanka. 
Odměna RK 16 tisíc + DPH.
Kauce 20 tisíc, cizinci kauce 30 tisíc.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (615 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 16
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: bc-petr-komarek-qara

Vybavení a sítě

energetika: 78.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 666 m MHD 345 m školka 64 m lékař 501 m metro 695 m pošta 2141 m restaurace 84 m škola 434 m obchod 666 m vlak 1163 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 596 Kč

14 719 – 18 419 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 793 · váha 61 %

Model z dat 16 865 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10 176 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 646 Kč/m² → 16 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 865 Kč (rozpětí 14 402 Kč – 19 532 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 10 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Starý Hloubětín)
Nádraží: 648 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno