Pronájem bytu 3+kk 80 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt 3+kk, 80 m², v posledním patře činžovního domu na Strossmayerově náměstí je připraven k pronájmu od začátku listopadu.
Byt je po kompletní rekonstrukci, nabízí příjemné a světlé bydlení a krásný výhled na kostel sv. Antonína Paduánského.
Byt se pronajímá nezařízený. V případě zájmu je možné odkoupit nábytek od předchozího nájemce – cena dle dohody.
Kauce: 2 měsíční nájmy. Provize RK: 1 nájem + DPH.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 47 000 Kč /měsíc (588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
108 m
MHD
133 m
školka
119 m
lékař
95 m
metro
256 m
pošta
865 m
restaurace
51 m
škola
80 m
obchod
523 m
vlak
427 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 000 Kč
588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 545 Kč
25 351 – 36 064 Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 535 · váha 54 %
Model z dat
32 429 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
26 346 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 29 535 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 429 Kč (rozpětí 27 693 Kč – 37 557 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 26 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Strossmayerovo náměstí)
- Nádraží
- 304 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |