Prodej bytu 1+kk 26 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vinohrady, Rubešova — 1+kk s prostorným balkonem a fungujícím krátkodobým pronájmem
Byt v historickém domě pár minut od hlavního nádraží — už funguje, přináší výnos a nevyžaduje žádné vstupní investice.
Celková plocha 29,5 m² (užitná plocha 26,40 m²), 3. patro, dům s výtahem. Díky výšce stropu lze prostor dále zvětšit — dispozice umožňuje vestavbu patra na spaní. Prostorný balkon s výstupem z obývacího pokoje vede do klidného vnitrobloku. Dům prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí včetně výměny veškerých rozvodů a konstrukcí. V bytě byla v roce 2022 provedena kompletní rekonstrukce, stav odpovídá fotografiím a veškeré vybavení a zařízení zůstává novému majiteli. Forma vlastnictví je družstevní, s možností převodu do osobního vlastnictví nebo pokračování ve splácení anuity.
Byt je využíván ke krátkodobému ubytování s hodnocením 4,96 na Airbnb a stabilní obsazeností. Krátkodobý pronájem je v tomto domě zavedenou praxí a souhlas s tímto způsobem využití je k dispozici. Nekupujete potenciál, ale funkční provoz — výnos od prvního měsíce, bez rekonstrukce, zařizování a vyřizování souhlasů. Lokalita drží obsazenost po celý rok: hlavní nádraží, metro Muzeum (linky A a C), Národní muzeum, Státní opera i Václavské náměstí jsou v docházkové vzdálenosti. Výtah a blízkost nádraží odstraňují hlavní praktickou překážku pro hosty se zavazadly, vnitroblok zajišťuje klid, který se v centru města promítá do nejlepších hodnocení. Byt je zároveň plnohodnotně vhodný i pro vlastní bydlení.
Uvedená cena 7 790 000 Kč zahrnuje provizi realitní kanceláře, právní servis a vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a zároveň i nesplacenou anuitu.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (299615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gethome-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 127.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
137 m
MHD
248 m
školka
268 m
lékař
226 m
metro
140 m
pošta
600 m
restaurace
35 m
škola
65 m
obchod
649 m
vlak
643 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 7.79 mil. Kč | +5.3 % |
| 24.08.2026 | 7.40 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 7.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
299 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
5.89 mil. – 7.60 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.64 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 660 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Muzeum)
- Nádraží
- 129 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zdraženo 7.40 mil. → 7.79 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 7.65 mil. → 7.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |