Prodej bytu 3+1 72 m²

Horní Suchá, Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 72 m², s vlastními parkovacími místy – Horní Suchá, ul. Kasárenská<br />
Hledáte klidné bydlení obklopené zelení, a přitom s kompletní občanskou vybaveností na dosah ruky? Nabízíme Vám exkluzivní příležitost ke koupi prostorného bytu 3+1 o výměře 72 m², který se nachází v naprosto jedinečné a vyhledávané soukromé lokalitě uprostřed vzrostlého lesoparku v Horní Suché.<br />
<br />
Hlavní přednosti nemovitosti:<br />
Dispozice 72 m² (3+1): Velkoryse řešený prostor poskytuje dostatek soukromí a pohodlí pro komfortní rodinné bydlení.<br />
<br />
Bydlení v přírodě: Bytový dům je zasazen do tichého prostředí soukromého lesoparku, který nabízí absolutní klid, čistý vzduch a soukromí bez rušivých vlivů města.<br />
<br />
Vlastní parkovací místa: K bytu náleží vlastní parkovací místa přímo u domu, což Vám zaručuje maximální komfort a zcela bezstarostné parkování v každé denní době.<br />
<br />
Úložný prostor: K bytu přísluší praktický sklep.<br />
<br />
Výborná dostupnost a vybavenost: V těsné blízkosti se nachází veškerá společenská vybavenost

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (34583 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 191 m školka 479 m lékař 243 m pošta 537 m restaurace 465 m škola 479 m obchod 3052 m vlak 1150 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

34 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

3.23 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 3.54 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 218 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 10:32

Prodej bytu 3+1 v klidné lokalitě obklopené lesoparkem s vlastními parkovacími místy. Nemovitost se zdá být bez zásadních právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: vlastní parkovací místa, sklep

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Horní Suchá, dvůr)
Nádraží: 1151 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno