Prodej bytu 3+kk 80 m²
Nýrsko, Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu o dispozici 3+kk a celkové ploše 84 m², který se nachází v nejvyšším podlaží bytového domu v Nýrsku. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení, dostatku přirozeného světla a nádherným výhledům do okolní krajiny představuje příjemné rodinné bydlení v bezprostřední blízkosti šumavské přírody.
Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj, na který navazuje útulný jídelní výklenek a plně vybavený kuchyňský kout. Tento otevřený prostor tvoří přirozené centrum rodinného života a nabízí dostatek místa pro společné chvíle, stolování i odpočinek. Podkrovní charakter dodává interiéru osobitou atmosféru, kterou umocňují krásné výhledy do okolí.
Dispozice dále zahrnuje dvě samostatné, neprůchozí ložnice, které mohou sloužit jako ložnice rodičů a dětský pokoj. Prostorná vstupní chodba s vestavěnými úložnými prostory zajišťuje pohodlný přístup do jednotlivých místností a dostatek místa pro každodenní potřeby domácnosti. Významným benefitem je také komfortní koupelna vybavená vanou. Toaleta je umístěna odděleně, což ocení zejména vícečlenná rodina. Podlahová plocha bytu je 80 m² a k bytu náleží sklep.
Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově, dům je napojen na veřejný vodovodní řad a kanalizaci. Pohodlné parkování je možné přímo u domu.
Nýrsko nabízí ideální spojení pohodlného rodinného života, kompletní občanské vybavenosti a blízkosti přírody. Ve městě se nacházejí školy, školky, obchody, zdravotnické služby, restaurace i sportovní zařízení. Rodiny s dětmi ocení široké možnosti trávení volného času, zatímco milovníci aktivního životního stylu mají na dosah turistické a cyklistické trasy, lesy a další přírodní krásy Šumavy.
Výhodou je také poloha města. Okresní město Klatovy je vzdálené přibližně 17 km, hranice s Německem zhruba 8 km a oblíbené horské středisko Špičák přibližně 22 km. V zimních měsících tak můžete využívat nedaleké lyžařské areály a běžecké tratě, zatímco od jara do podzimu okolí nabízí nepřeberné možnosti pěší turistiky, cyklistiky a výletů.
Jednou z největších předností tohoto bytu jsou nádherné výhledy, které spolu s jeho umístěním v nejvyšším podlaží vytvářejí jedinečnou atmosféru bydlení. Dostatek prostoru, dvě samostatné ložnice a příjemné prostředí menšího města v podhůří Šumavy z něj činí zajímavou příležitost zejména pro rodiny, které hledají pohodlný domov s přírodou na dosah.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním nemovitosti vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- novis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
370 m
MHD
388 m
školka
507 m
lékař
559 m
pošta
620 m
restaurace
280 m
škola
439 m
vlak
1249 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
52 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.15 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
3.66 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 692 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m (Nýrsko, Komenského)
- Nádraží
- 1288 m (Nýrsko)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |