prodej bytu 2+1 48 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 48.4 m², Brno - Komárov Ve výhradním zastoupení nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a užitné ploše 48,4 m², situovaný ve 3. NP domu na ulici Komárovská 28. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, nicméně koupelna a kuchyně, společně s finálním dokončením interiéru již čekají na nového majitele. Nemovitost vyniká vysokými stropy a původními dřevěnými parketami, které jsou zachovalé, ale vhodné k repasi a dodají interiéru jedinečný charakter. Výhodou jsou již vyměněná plastová okna. Současná dispozice nabízí ložnici o výměře 22,20 m² a druhý pokoj o velikosti 15,20 m², přičemž byt nabízí výhled jak do ulice, tak do klidného vnitrobloku. Druhé křídlo bytu tvoří větší chodba (původní kuchyně) o výměře 7,92 m², ze které je přístupná koupelna s vanou o velikosti 3,08 m². Součástí bytu je také malá skladovací místnost v patře a podíl na sklepních prostorách (sklep není rozdělen na jednotlivé kóje). Lokalita brněnského Komárova představuje perfektní adresu pro vlastní bydlení i na následný pronájem. V bezprostředním okolí domu najdete kompletní občanskou vybavenost a vynikající dostupnost do samotného centra Brna díky MHD kousek od bydliště. Blízko to budete mít jak za nákupy do Vaňkovky a Olympie, tak za sportem či relaxací na oblíbenou cyklostezku u řeky Svratky. Neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (118542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 161 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-53670
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
118 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.67 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 535 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Konopná)
- Nádraží
- 335 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |