Pronájem kanceláře 16 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu Vám nabízíme komerční prostor/kancelář umístěný v klidné části pražského Břevnova o celkové užitné ploše 11,1 m2 s privátní toaletou, umyvadlem i sprchou o patro níže ve stejné budově.
Komerční prostor je ve výborném stavu po kompletní rekonstrukci. Okna jsou orientována na sever do ulice Na Petynce. Vytápění prostoru ústřední plynové. Je možné jej využívat jako kancelář, kontaktní místo, ordinaci apod. Prostor není vhodný k bydlení.
Celý dům, včetně vnitřních prostor, je ve vynikajícím stavu, po kompletní rekonstrukci.
Vynikající lokalita pražského Břevnova s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra Prahy. V blízkosti se nachází velké množství parků vhodných k procházkám i sportovnímu využití. Dobrá dostupnost DP Praha zastávka autobusu Radimova cca 150m od domu, stanice metra (A) Dejvická cca 10 minut autobusem.
Spolupráce s konkurenčními makléři vítána.
Preferujeme nájemní smlouvu na dobu min. 1 roku.
Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu + poplatky (8 000,- Kč). Provize RK ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Prostor je k dispozici od 1.12.2026.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
142 m
školka
266 m
lékař
101 m
metro
1188 m
pošta
490 m
restaurace
56 m
škola
148 m
obchod
1201 m
vlak
1775 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5 000 Kč
312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 382 Kč
7 058 – 14 201 Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11 837 · váha 85 %
Model z dat
10 612 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3 075 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 740 Kč/m² → 11 837 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 612 Kč (rozpětí 6 772 Kč – 16 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14499 nabídek stejného druhu → 3 075 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 10:31
Komerční prostor po kompletní rekonstrukci v atraktivní lokalitě na Břevnově je určen pro kancelář či ordinaci. Prostor nedisponuje možností trvalého bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ústřední plynové
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Talichova)
- Nádraží
- 1230 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |