Prodej bytu 1+kk 27 m²

Praha, Radlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme útulný zrekonstruovaný světlý byt 1+kk o výměře 26,7 m2, který se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží čtyřpatrového domu z roku 1986.

Byt je ve výborném stavu. Koupelna je zděná se sprchovým koutem a s WC dohromady. Na podlaze je dlažba a vinyl. V pokoji a v chodbě je bodové osvětlení. V bytě zůstává kuchyňská linka včetně spotřebičů (vestavěná elektrická trouba, sklokeramická varná deska, digestoř, lednička s mrazákem) a velká skříň v předsíni.
Střecha a okna jsou z roku 2005. Rekonstrukce koupelny a kuchyně proběhla před 16 lety.
Vytápění bytu je centrální.
Měsíční poplatky za 2 osoby jsou 4.187,- Kč včetně vytápění i fondu oprav.

Pouze čtyřpodlažní menší dům bez výtahu se nachází na velmi klidném místě v žádané lokalitě Dívčí hrady nedaleko centra.
Jedná se o velmi klidnou rezidenční/vilovou oblast s dostatkem zeleně. V blízkosti se nachází přírodní rezervace Prokopské údolí.
V okolí je veškerá občanskou vybavenost (škola, školka, lékař, sportovní aktivity- Radlický bazén, nedaleko OC Nový Smíchov).
Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (173704 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 713 m MHD 41 m školka 256 m lékař 454 m metro 736 m pošta 1581 m restaurace 439 m škola 409 m obchod 1889 m vlak 1033 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	4.69 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	4.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.69 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

173 704 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

4.71 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.46 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.37 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 058 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 3% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:03

Malý zrekonstruovaný 1+kk 26,7 m² ve 4. patře panelového domu bez výtahu na klidných Dívčích hradech, s nízkými měsíčními poplatky 2 717 Kč. Pozor na stáří rekonstrukce (koupelna a kuchyně cca 16 let, okna a střecha 2005), absenci výtahu a vysokou cenu za m² (cca 181 tis. Kč/m²).

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.97
topeni: centrální vytápění
rok stavby: 1986
stav strechy: střecha z roku 2005
prislusenstvi: kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěná skříň; dům bez výtahu
rok rekonstrukce: 2009

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Nad Dívčími hrady)
Nádraží: 822 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.69 mil.
24.08.2026	přidáno