prodej bytu 3+1 73 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 73 m² - Hradec Králové Hledáte klidné bydlení s výhledem do zeleně, v blízkosti hradeckých lesů a zároveň nechcete být daleko od centra Hradce Králové? Pak přijměte pozvánku na prohlídku tohoto bytu 3+1 s balkonem, který nabízí příjemnou dispozici, dostatek úložných prostor a také možnost úpravy na moderní 3+kk. Byt v původním stavu se nachází ve 2. patře zděného domu, který je obklopen oplocenou zahradou. Ta poskytuje příjemný prostor pro odpočinek a prostor, kde si vaše děti mohou bezstarostně hrát. Celková plocha činí 73 m², včetně balkonu o výměře 2,25 m² a dvou sklepů o celkové výměře 8,94 m². Užitná plocha bytu je 62 m². Dispozice bytu: vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, obývací pokoj, ložnice, kuchyně a dětský pokoj. Dispozice zároveň nabízí možnost propojení kuchyně s obývacím pokojem a vytvoření moderního prostoru 3+kk. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel. V bytě jsou nová plastová okna. K bytu náleží hned dva prostorné sklepy, k dispozici je rovněž společná kolárna. Velkou předností je klidná poloha v blízkosti hradeckých lesů, které nabízejí široké možnosti pro procházky, cyklistiku i další sportovní aktivity. Současně je zajištěna dobrá dostupnost do centra Hradce Králové i k nákupnímu centru Futurum. K BYTU JE MOŽNÉ DOKOUPIT GARÁŽ O VÝMĚŘE 18 m², UMÍSTĚNOU PŘÍMO V ZAHRADĚ ZA DOMEM, ZA CENU 890 000 KČ. GARÁŽ JE VYBAVENA PŘÍVODEM ELEKTŘINY. Pokud hledáte byt, který nabízí klid, zeleň, dobrou dostupnost a zároveň prostor pro vytvoření vlastního moderního bydlení, rád vás osobně provedu. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (82055 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Mgr. Luboš Pohl
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00729
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
82 055 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
6.52 mil. – 7.74 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.31 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 196 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Na kotli)
- Nádraží
- 2411 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |