Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 749 m²
Nový Jičín, Loučka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Připravujeme ....
(N425) Nabízíme Vám k prodeji samostatný rodinný dům v klidné lokalitě Nového Jičína – část Loučka, ul. Jičínská. Ideální bydlení pro rodinu, která ocení kombinaci klidu, vlastního pozemku a dobré občanské vybavenosti v dosahu.
Hlavní přednosti:
- Pozemek 749 m2, z toho zahrada 601 m2 – dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, dětskou zónu nebo posezení.
- Zastavěná plocha 98 m2, dům ve 2 nadzemních podlažích + suterén (sklep).
- Užitná plocha 129 m2
- 5 a více obytných místností – variabilní dispozice vhodná pro rodinu nebo samostatné bytové jednotky.
- Půda s možností vytvoření dalšího samostatného bytu
- Garáž + venkovní kryté stání (celkem 2 parkovací místa).
- Podsklepená hospodářská budova 50m2 - ideální místo pro skladování úrody a zahradní techniky nebo dílna pro kutily
- Terasa - místo pro krásný rozhled a ideální odpočinek
- Vytápění plynové (plynový kotel), ohřev vody plynem; elektřina 230/400 V – vhodné i pro dílnu či domácí provoz
- Stav domu: dobrý, možnost modernizace podle vlastních představ
- Infrastruktura v blízkosti: škola, školka, pošta, restaurace, lékař – vše prakticky po ruce.
Pro více informací a domluvení prohlídky odpovězte na inzerát. Tento byt je ideální volbou pro ty, kdo chtějí bydlet v klidné lokalitě s kompletní infrastrukturou a výbornou dostupností.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (50388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 601
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
1083 m
MHD
234 m
školka
859 m
lékař
700 m
pošta
506 m
restaurace
482 m
škola
290 m
obchod
1096 m
vlak
1600 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
50 388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.26 mil. – 5.65 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 464 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.72 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1518 m
- Nádraží
- 1596 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |