prodej domu 107 m² s pozemkem 1 246 m²
Šišma · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+1, Šišma Hledáte prostorný rodinný dům, klidné části malé obce? Nabízíme rodinný dům 4+1 v klidné části obce poblíž lesů, ideální pro klienty, kteří vyhledávají pohodové bydlení. Dům stojí na pozemku o rozloze 1246m², který nabízí prostor pro odpočinek i zahrádkářskou činnost. Samotná zastavěná plocha činí 166m² K dispozici jsou inženýrské sítě – elektřina, plyn a obecní kanalizace. Voda je řešena z vlastní studny, napojení na veřejný vodovod je možné. Parkovat lze na dvoře, nebo je k dispozici garáž 18m². Dispozice domu je navržena tak, aby poskytovala dostatek místa pro celou rodinu. V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice, sociální zázemí a komora. V 1. NP jsou dva pokoje vhodné jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Lokalita je ideální pro klidné rodinné bydlení. Za občanskou vybaveností je možné dojet do vedlejší vesnice(3km) nebo Přerova (12km) Velkou výhodou této nemovitosti je možnost přizpůsobit si finální podobu domu podle vlastních představ. Můžete si vybrat materiály, styl interiéru i konkrétní vybavení. Stejně tak lze se nastěhovat a nemovitost užívat. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád vám poskytnu více informací a domluvíme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (25701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 1246 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 929 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 166 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0914
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
25 701 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
3.12 mil. – 4.43 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 859 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 346 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 05:31
Rodinný dům 4+1 o užitné ploše 107 m² se smíšenou konstrukcí v obci Šišma na velkém pozemku. Nemovitost nabízí prostor k vlastní úpravě a klidné bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna, možnost napojení na veřejný vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 2272 m
- Nádraží
- 7349 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |