Prodej bytu 4+1 125 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o výměře 125 m² v historické zástavbě Brna. Byt zaujme především velkorysým prostorem, vysokými stropy a charakterem staršího městského domu. Nabízí tři velké pokoje a jeden menší pokoj, prostornou kuchyni, koupelnu, samostatné WC a praktickou komoru.
Byt je v původním stavu a nabízí tak možnost vytvořit si jeho podobu zcela podle vlastních představ. Díky své dispozici a výměře poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají velkorysejší městský byt.
Pokoje jsou orientovány částečně do ulice a částečně do klidného vnitrobloku. K bytu náleží také balkon s výhledem do vnitrobloku. Výrazným prvkem interiéru jsou vysoké stropy typické pro historickou brněnskou zástavbu, které prostoru dodávají vzdušnost a osobitý charakter.
Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel.
Samotný dům postupně prochází obnovou. Aktuálně byla dokončena rekonstrukce historické fasády a připravují se také opravy vnitřních společných prostor. Rekonstrukcí již prošla rovněž střecha. Okna směrem do ulice jsou repasovaná kastlová, ve směru do dvora jsou osazena eurookna a částečně plastová okna.
Součástí nabídky je také prostorný sklep (8m²), který nabízí dostatek místa pro uložení věcí, sportovního vybavení nebo sezónních potřeb.
Velkou předností je samotná poloha v širším centru Brna. Rezidentní parkování nabízí na tuto oblast nadstandardní počet parkovacích míst /parkoviště před domem, okolí parku nám. 28. října, tř. kpt. Jaroše/ V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, MHD, obchody, školy, služby i možnosti pro trávení volného času. Historická městská zástavba navíc nabízí atmosféru, kterou u novostaveb jednoduše nenajdete.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají opravdu prostorné bydlení v centru Brna a chtějí si jeho interiér přizpůsobit zcela podle vlastních představ. Zároveň může být zajímavou příležitostí pro investora, který hledá velký byt s potenciálem do budoucna.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.60 mil. Kč (108800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
energetika: 200.0
plocha sklepa (m²): 8
sklep
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
18 m
školka
105 m
lékař
245 m
pošta
818 m
restaurace
41 m
škola
81 m
obchod
799 m
vlak
1236 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.60 mil. Kč
108 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.42 mil. Kč
11.25 mil. – 15.34 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.45 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.66 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 579 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.66 mil. Kč (rozpětí 11.49 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 12.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 1175 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |