prodej domu 50 m² s pozemkem 913 m²
Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek v blízkosti města Semily Nabízíme Vám k prodeji nově rozestavěnou stavbou domu k bydlení, který se nachází v části obce Záhoří - Proseč u Semil. Stavba byla započatá na konci roku 2024 a k jejímu dokončení zbývá cca 30%. Na pozemku jsou z velké části provedené stavební úpravy, které zahrnují přípojku elektřiny, vodovodu z obecního řádu, kanalizační přípojku do septiku s filtrem a vsakováním. Dále je jsou provedeny pozemkové úpravy se zpevněnou plochou, základy pro případnou garáž, celkovým oplocením, rozvody pro dešťovou vodu ad.. Nemovitosti jsou v blízkosti měst Semily a Železného Brodu. Jedná o malebnou malou osadu, kde se nachází pár domů k bydlení a rekreaci, spolu se stavbou zvoničky ve středu vsi. Stavba domu je postavena na základových patkách, na kterých je osazen ocelový rám. K ocelovému rámu je přikotvena trámková konstrukce vyplněná izolací s parotěsnou zábranou s hliníkovou folií a parozábranou oboustranně zaklopená z desek OSB. Vnitřní příčky a stropní konstrukce jsou z trámkové konstrukce s izolací a oboustranným záklopem OSB desek + zateplení obvodového zdiva. Dále jsou provedeny rozvody vody, odpadů a elektřiny, včetně osazené konstrukce závěsného WC. U domu je provedený základ pro budoucí komínovou sestavu, pro budoucí napojení na krbové vytápění domu. Současná zastavěná plocha je o výměře 5,98 x 8,16 m s tím, že vedle domu je připravený základ pro možnost rozšíření stavby na rozměr 5,98 x 13 m. Jedná se o skvělou příležitost, která Vám dává možnosti pro svou představu dostavby ideální bydlení a rekreaci. Prostor pozemku zaručuje Vaše představy pro případnou dostavbu terasy, bazénu, garáže a zahrady. Celková výměra pozemku je 913 m². Tento pozemek představuje ideální volbu pro ty, kteří touží po klidném a pohodlném životě v přírodě, a zároveň ocení výhody blízkosti městské vybavenosti. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 913 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- RK NIKA s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026039
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.14 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.41 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 189 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 13 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Proseč)
- Nádraží
- 961 m (Spálov)
- České Budějovice
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |