prodej domu 161 m² s pozemkem 176 m²
Snědovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 176 m², Snědovice Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Snědovice, určený ke kompletní rekonstrukci ideální příležitost jak pro investora, tak pro každého, kdo si chce bydlení zařídit zcela podle vlastních představ, od základů až po finální detaily. Dům stojí na pozemku o výměře 176 m², užitná plocha činí 161 m². Jedná se o nemovitost, která je ve stavu před celkovou rekonstrukcí, díky čemuž má nový majitel naprosto volnou ruku při návrhu dispozice i vnitřního uspořádání a může si dům přizpůsobit přesně podle svých potřeb. Součástí domu je i podkrovní prostor, který v současné podobě slouží spíše jako úložná plocha než jako obytná místnost, nicméně po rekonstrukci v sobě skrývá potenciál pro další využití. Co se týče inženýrských sítí, dům je napojen na elektřinu a k dispozici je také veřejná kanalizace. Vodovodní přípojka se nachází pouhé 3 metry od domu, napojení tedy nebude představovat žádný problém a lze jej snadno realizovat podle potřeb nového majitele. Zajímavostí je, že současný majitel měl v plánu využít prostor vedle domu k výstavbě pergoly a zpevněného stání pro auta. Pozemek tak nabízí nejen prostor pro rekonstruovaný dům samotný, ale i pro příjemné venkovní posezení a pohodlné parkování přímo u objektu. Snědovice jsou klidnou obcí obklopenou lesy, která ocení milovníky venkovského života a přírody, zároveň ale nabízí skvělou dostupnost okolních měst do Štětí, Litoměřic i Roudnice nad Labem je to jen kousek autem. Pro běžné nákupy poslouží malý obchůdek přímo v obci, větší nákupy a potřeby pak snadno vyřešíte v nejbližším městě. Jde o skvělou volbu pro ty, kteří hledají vlastní projekt a chtějí si vybudovat bydlení na míru v klidném a zároveň dobře dostupném prostředí. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (15522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 176 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Král a makléři
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 101 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7899
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
15 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.20 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.08 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 777 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 176 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 09:31
Jedná se o rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s vlastním pozemkem v obci Snědovice. Je nutné vyřešit napojení na vodovodní přípojku, která je 3 metry od domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Vodovodní přípojka se nachází pouhé 3 metry od domu
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- podkrovní prostor
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Snědovice)
- Nádraží
- 4523 m (Hoštka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |