Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 846 m²
Liberec, Liberec XII-Staré Pavlovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stručný přehled nabídky:
- Dispozice a výměra: 1/2 polovina rodinného domu - samostatně vymezený byt 3+1 (81 m²) ve velmi dobrém a udržovaném stavu
- Garáž a pozemek: Vlastní garáž cca 15 m² na vlastním pozemku 47 m² (+ souhlas sousedů s výstavbou dvougaráže)
- Zázemí nemovitosti (57 m²): Suterén 40 m² (společenská místnost, dílna, sklady), 2× půdní kóje (8 a 9 m²), společná půda a sklad v mezipatře
- Zahrada: Podíl na oplocené zahradě (cca 600 m²) s dohodou o samostatném užívání, krbem a udírnou
- Úspory na vodě: Vlastní kopaná studna (cca 18 m) s vodárnou určená výhradně pro tento byt
O nemovitosti:
Hledáte bydlení spojující výhody městského bytu a soukromí rodinného domu? Nabízíme ke koupi pečlivě udržovaný byt 3+1 o výměře 81 m² v komorním domě s pouhými dvěma jednotkami. K bytu náleží samostatná garáž na vlastním pozemku, podíl na zahradě i rozsáhlé zázemí. Kupujete tak v podstatě polovinu rodinného domu.
Exteriér a pozemek:
Zahrada: Kompletně oplocený pozemek o výměře cca 600 m² s dohodou sousedů o samostatném užívání. Najdete zde vzrostlou zeleň, dvě dlážděné plochy a posezení u krbu s udírnou.
Inženýrské sítě a studna: Dům je napojen na vodovod, elektřinu, plyn i kanalizaci. Velkým plusem je vlastní kopaná studna (18 m) s rozvodem vodárny určená výhradně pro tento byt.
Garáž (15 m²): Stojí na vlastním pozemku (47 m²). K dispozici je již souhlas sousedů s budoucí výstavbou nadstandardní dvougaráže.
Technický stav a vybavenost:
Interiér nabízí zachovalé dřevěné parkety v pokojích, dlažbu na chodbách a eurookna s izolačními dvojskly.
Přípojky jsou zcela nové, vodoinstalace a odpady po výměně (včetně radiátorů). Vytápění zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Zaveden je internet i TV anténa.
Rozsáhlé zázemí (dalších 57 m²):
Suterén (40 m²): Zateplená vytápěná společenská místnost (s vodou a plynem), dílna a sklady.
Půda a mezipatro: Dvě uzamykatelné kóje (8 m² a 9 m²), společná půda a menší sklad v mezipatře.
Dům má dlouhodobě velmi dobré a respektující sousedské vztahy. Cílem je najít majitele, který tuto pohodovou atmosféru ocení.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (49013 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 846 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-gold
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 41
plocha zahrady (m²): 527
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
166 m
školka
596 m
lékař
650 m
pošta
1488 m
restaurace
343 m
škola
434 m
obchod
345 m
vlak
1263 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
49 013 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
6.42 mil. – 8.77 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.99 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 739 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.24 mil. Pozemek: 846 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Stračí)
- Nádraží
- 1263 m (Stráž nad Nisou)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |