prodej bytu 2+1 59 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 (58.5 m²) v blízkosti kampusu UJEP - Ústí nad Labem Hledáte byt, který můžete postupně přizpůsobit vlastnímu vkusu, nebo zajímavou investici v bezprostřední blízkosti univerzitního kampusu? V ulici České mládeže v Ústí nad Labem nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 58,5 m². Nachází se v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního cihlového domu s klidným vchodem. Dům nemá výtah a k bytu nenáleží balkon, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Dispozice je praktická a přehledná. Ze vstupní předsíně se po pravé straně vstupuje do dvou samostatných obytných pokojů, vlevo se nachází kuchyně. Ta je v dobrém a funkčním stavu a nabízí kuchyňskou linku s myčkou, sklokeramickou varnou deskou a elektrickou troubou. Okno z kuchyně je orientováno do vnitrobloku, stejně jako okno v koupelně, které zajišťuje příjemné denní světlo i možnost přirozeného větrání. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a společnou toaletou se systémem Geberit. Byt působí světlým dojmem a nachází se v dobrém, obyvatelném stavu. Nejde o novostavbu ani o zcela designově sjednocený interiér, kompletní rekonstrukce však není podmínkou dalšího užívání. Nový majitel jej může po běžných kosmetických úpravách začít užívat, případně postupně modernizovat podle vlastních představ. Nemovitost je napojena na všechny sítě včetně plynu, vytápění zajišťují lokální plynová topidla a ohřev vody elektrický bojler. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 2 106 Kč a záloha na studenou vodu 1 500 Kč. Náklady na plyn a elektřinu se odvíjejí od spotřeby a počtu osob. Velkou předností je poloha. V bezprostřední blízkosti se nachází Pedagogická fakulta a kampus UJEP, nedaleko je také základní škola, supermarket i zastávka MHD ,, Kampus" odkud je centrum města dobře dostupné. Byt tak dává smysl páru či menší rodině, zároveň však představuje zajímavou příležitost pro investora hledajícího nemovitost vhodnou k dlouhodobému pronájmu, například studentům. Pokud vás oslovila kombinace praktické dispozice, cihlového domu a výborné dostupnosti univerzity i městských služeb, rád vás přivítám na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (55763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07803
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
55 763 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
3.34 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.95 mil. · váha 77 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 928 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Kampus)
- Nádraží
- 1050 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |