Pronájem obchodního prostoru 120 m²
Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní prostor na adrese Ostravice č.p. 885, který v současnosti slouží jako prodejna sportovního a outdoorového zboží.
Jednou z hlavních výhod nabídky je její poloha přímo u hlavní komunikace procházející Ostravicí. Provozovna je dobře viditelná z cesty a zároveň nabízí 15 vlastních parkovacích míst, což je pro obchod, showroom nebo provozovnu služeb výrazná výhoda.
Lokalita těží nejen z pohybu místních obyvatel, ale také z celoroční návštěvnosti Beskyd. Ostravice je jedním z hlavních výchozích bodů pro návštěvníky mířící na Lysou horu, Smrk nebo k vodní nádrži Šance.
Velkou výhodou je také dostupnost veřejnou dopravou. Hned u objektu se nachází autobusová i železniční zastávka "Ostravice zastávka". V širším okolí se nachází autobusová zastávka i železniční zastávka, ubytovací zařízení, restaurace, sportovní a rekreační areály a další služby navázané na turistický ruch.
Prostor tak může dobře fungovat například jako specializovaná prodejna, showroom, obchodní zastoupení nebo provozovna služeb, které využijí kombinaci dobré viditelnosti, parkování a návštěvnosti lokality.
Majitel zároveň uvádí možnost budoucího rozšíření budovy o nový prosklený objekt, pokud by budoucí nájemce potřeboval větší nebo jinak řešené prostory. Konkrétní podoba rozšíření by samozřejmě závisela na dohodě s vlastníkem a příslušných povoleních.
Základní informace:
- nájemné 40 000 Kč/měsíc
- kauce 40 000 Kč
- provize RK 40 000 Kč + DPH
- provozní náklady jsou díky vytápění a ohřevu vody tepelným čerpadlem v průměru přibližně 5 000 Kč měsíčně
- dostupnost prostor od ledna 2027.
Pokud hledáte místo pro své podnikání, které nebude schované v boční ulici, ale naopak bude vidět a zároveň snadno dostupné autem i veřejnou dopravou, rád vám prostor osobně ukážu a probereme možnosti jeho dalšího využití.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
1609 m
MHD
66 m
školka
1466 m
lékař
2999 m
pošta
1488 m
restaurace
225 m
škola
1482 m
vlak
89 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 388 Kč
9 107 – 33 429 Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
19 309 · váha 37 %
Model z dat
26 608 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
24 575 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 19 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 608 Kč (rozpětí 16 979 Kč – 42 302 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14499 nabídek stejného druhu → 24 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Ostravice, rest. u Tkáčů)
- Nádraží
- 92 m (Ostravice zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |