Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 110 m²
Vyškov, Nosálovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům po kompletní rekonstrukci – bydlení i zajímavá investice.
Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí až 4+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí dokončenou v roce 2025. Dům je v současnosti pronajatý, a může tak být zajímavou příležitostí nejen pro vlastní bydlení, ale také pro investora.
Velkou předností je kombinace výhod domu a městského bydlení. Pokud nechcete řešit velkou zahradu, ale oceníte vlastní dům, parkování a možnost posedět venku, může být právě tato nemovitost ideálním kompromisem. Před domem je prostor pro parkování až dvou automobilů, který lze zároveň využít jako příjemné posezení, prostor pro grilování nebo relaxaci.
Dům se nachází v klidné části města, přitom jen několik minut chůze od centra a veškeré občanské vybavenosti.
Přízemí nabízí vstupní chodbu a vzdušný otevřený prostor s kuchyní, jídelním koutem a obývacím pokojem. Dále je zde samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem, WC a bidetem a praktický technický kout s pračkou, sušičkou a plynovým kondenzačním kotlem. Celé přízemí je vybaveno teplovodním podlahovým vytápěním.
1. NP tvoří otevřený loftový prostor, který lze využít jako ložnici, pracovnu, šatnu, dětský pokoj nebo dle vlastních představ. Nechybí WC s umyvadlem a vinylová podlaha.
Při rekonstrukci byly použity kvalitní materiály. Dům má novou střechu s pálenou taškou, zateplenou stříkanou izolací, nová plastohliníková okna s trojsklem, stínící techniku a kompletní zateplení domu polystyrenem. Revitalizace proběhla také v rámci programu Nová zelená úsporám.
Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení i jako investice se stávajícím nájemním využitím.
Dům, který nabízí komfort vlastního bydlení bez starostí s velkou zahradou – a přitom téměř v centru města.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (71583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 110 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
106 m
školka
487 m
lékař
261 m
pošta
1673 m
restaurace
653 m
škola
310 m
obchod
691 m
vlak
991 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.59 mil. Kč
71 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.81 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.45 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.18 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 098 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.97 mil. Pozemek: 110 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Vyškov, Poliklinika)
- Nádraží
- 1012 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |