Prodej bytu 3+1 97 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
112 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Jsou místa v centru Prahy, která nikdy neztratí své kouzlo. A pak jsou místa, kde se kromě jedinečné atmosféry opravdu dobře žije.</p><p>Právě takový je tento kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 96,2 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží pečlivě udržovaného historického domu v Soukenické ulici, jen pár kroků od malebného Petrského náměstí.</p><p>Interiér citlivě propojuje charakter původní pražské architektury s komfortem současného bydlení. Vysoké stropy, dřevěné parkety, funkční krb i promyšlená dispozice vytvářejí příjemnou atmosféru domova, který je připraven k okamžitému nastěhování.</p><p>Srdcem bytu je velkorysá vstupní hala s kuchyní a jídelní částí, která přirozeně propojuje každodenní život celé domácnosti. Na ni navazuje světlý obývací pokoj s jižní orientací. Hlavní ložnice nabízí vstup na balkon i přímé propojení s koupelnou, zatímco druhý pokoj orientovaný do klidného vnitrobloku poslouží jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí dispozice je také samostatná technická místnost s druhou toaletou.</p><p>Velkým benefitem této nemovitosti je možnost parkování ve vnitrobloku, která je v historickém centru Prahy skutečně výjimečná. Součástí nabídky je také sklep o velikosti 7,1 m².</p><p><br></p><p>Byt prošel kompletní rekonstrukcí a prodává se včetně pečlivě vybraného vybavení. Kuchyň je osazena vestavnými spotřebiči Siemens a pracovní deskou z přírodního kamene. Interiér doplňuje nábytek BoConcept, kvalitní dřevěné podlahy, špaletová okna s roletami Leha včetně blackout varianty, klimatizace, designové radiátory i plně funkční krb na dřevo.</p><p>Historický dům prošel kompletní revitalizací zahrnující fasádu, střechu i společné prostory. Společenství vlastníků funguje dlouhodobě stabilně a fond oprav je navíc posilován příjmy z pronájmu nebytových prostor.</p><p><br></p><p>Petrské náměstí patří k nejpříjemnějším částem historického centra Prahy. Oblíbené kavárny, restaurace, bistra i lokální podniky vytvářejí autentickou atmosféru městského života, aniž byste byli uprostřed turistického ruchu.</p><p>V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Palladium, stanice metra Náměstí Republiky, zastávka Dlouhá třída i veškerá občanská vybavenost. Díky tomu nabízí tato lokalita jedinečné spojení historického centra, každodenního komfortu a výborné dostupnosti.</p>
Parametry
- Cena
- 22.94 mil. Kč (236495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
9 m
MHD
140 m
školka
146 m
lékař
103 m
metro
278 m
pošta
260 m
restaurace
21 m
škola
21 m
obchod
220 m
vlak
504 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22.94 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.94 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.94 mil. Kč
236 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.35 mil. Kč
16.43 mil. – 22.44 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.40 mil. · váha 57 %
Model z dat
20.05 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 995 Kč/m² → 19.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.05 mil. Kč (rozpětí 17.09 mil. Kč – 23.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.94 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Dlouhá třída)
- Nádraží
- 257 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |