prodej domu 147 m² s pozemkem 2 615 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Havířov, ul. Dělnická Nabízíme k prodeji rodinný dům v Havířově na ulici Dělnická, který se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 2 615 m². Dům je ve výborném stavu a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru jak uvnitř, tak na zahradě. Dům nabízí velmi praktické dispoziční řešení pro početnější rodinu i vícegenerační využití. V přízemí se nachází 2 prostorné pokoje + ložnice, kuchyň se vstupem do zimní zahrady, komora, koupelna vybavená sprchovým koutem a WC + další samostatné wc, V patře jsou další 2 pokoje, které lze využít například jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velkou předností nemovitosti je rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i rodinné vyžití. K dispozici jsou dvě pergoly s posezením, venkovní krb a udírna, nechybí ani bazén. Dům je zabezbečen kamerovým systémem, který je napojen na pult centrální ochrany. Součástí nemovitosti je také hospodářská budova, která nabízí další úložné či pracovní prostory a široké možnosti využití. U domu je několik parkovacích míst a další možnosti parkování jsou přímo před domem, takže s parkováním nebude problém ani při návštěvách. Dům se nachází v dobře dostupné části Havířova. V blízkosti je obchodní komplex Globus, který nabízí pohodlné nákupy a další služby. Lokalita poskytuje dobrou dostupnost občanské vybavenosti a zároveň nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům ve výborném stavu, velký pozemek a kompletní zázemí pro pohodlný život i relaxaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (54082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 2615 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- AZET Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1358 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1868
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 7.95 mil. Kč | -3.6 % |
| 09.10.2026 | 8.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
54 082 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
4.89 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 30 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 843 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1715 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Havířov, Pr. Suchá, Kaufland)
- Nádraží
- 266 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 8.25 mil. → 7.95 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |