Prodej bytu 2+1 61 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 2+1, který je skvěle dispozičně řešený o celkové výměře 61m². Nachází se ve 3. patře šestipodlažního cihlového domu v jedné z nejžádanějších pražských lokalit – Praha 7, Letná Heřmanova ulice.</p><p><br></p><p>K bytu také náleží sklep o výměře 10 m². Parkování je možné přímo před domem nebo pro rezidenty v garážích OC Stromovka.</p><p>Byt je v dobrém udržovaném stavu, osazen novými okny s izolačními trojskly, což zajišťuje tepelný komfort. Prodává se částečně vybavený, takže nabízí ideální kombinaci okamžitého bydlení, prostoru pro vlastní úpravy či rekonstrukci. Poslední rekonstrukce byla provedena v roce 2002. Energetická náročnost budovy ještě nebyla stanovena, proto ze zákona uvádím energetický štítek kategorie G.</p><p>Nemovitost je aktuálně v družstevním vlastnictví s již zahájeným převodem do osobního vlastnictví.</p><p><br></p><p><br></p><p>Letná je dlouhodobě považována za jednu z nejlepších rezidenčních čtvrtí v Praze. Nabízí unikátní spojení městského života, zeleně, kultury a skvělé dostupnosti do centra.</p><p>Jen 3 minuty chůze od domu se nachází tramvajová zastávka a obchodní centrum Stromovka. Vlaková zastávka je vzdálena přibližně 5 minut pěšky a stanice metra Vltavská přibližně 10 minut chůze. Do historického centra Prahy se díky MHD dostanete doslova během několika minut.</p><p>Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Letenských sadů, které jsou ideální pro procházky, sport i posezení s krásným výhledem na Prahu. Nedaleko se nachází také Stromovka, jeden z největších pražských parků, který nabízí skvělé zázemí pro rodiny, běhání i pikniky.</p><p>V okolí najdete nepřeberné množství kaváren, restaurací, barů, bister i kulturních podniků – Letná žije od rána do večera. Kina, galerie i divadla jsou zde naprostým standardem. Stačí vyjít z domu a vybírat.</p><p>V blízkosti se nachází několik mateřských a základních škol, hřiště, sportoviště i veškerá občanská vybavenost – obchody, služby, zdravotní péče.</p>
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (177049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2002
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
202 m
školka
228 m
lékař
119 m
metro
534 m
pošta
594 m
restaurace
25 m
škola
265 m
obchod
178 m
vlak
339 m
Odhad reálné ceny
11.37 mil. Kč
rozpětí 9.97 mil. – 13.98 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.40 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 885 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Veletržní palác)
- Nádraží
- 364 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |